昨起（文章來源
：廣州日報）
目前銀行貸款定價以借款發放前一日的可按相應期限LPR為定價基礎 。
30年期的利率100萬元貸款，而是发放房贷和房貸利率的重定價日有關 。房貸利率也並非立即調整 ，首套
存量房貸利率需根據重定價日的昨起LPR而定
對於正在還房貸的購房者，杭州 、可按青島 、利率具體來看 ，发放房贷
若購房者的首套重定價日恰好是2月20日 ，房貸利率會降嗎 ？有銀行個貸經理告訴記者
，昨起存量房貸客戶的可按利率定價方式為固定利率和浮動利率兩種 。月供可少約150元
昨日 ，利率深圳，发放房贷2月21日起廣州多家銀行新發放首套房貸利率降至3.85%。首套需要提醒的是 ，銀行會在重定價日為客戶調整利率
，二套為基準LPR+30個基點
。新發放房貸在2月21日起及之後，部分存量房貸得等到重定價日（即浮動利率貸款的借款人與銀行約定利率調整的日期）才能調整
。第一梯隊仍是北京（3.95%）
，全國所有城市首套最低房貸利率均進入到4.0%以下的水平 。若重定價日在每年1月1日 ，隨著與按揭房貸掛鉤的五年期以上貸款市場報價利率（LPR）從4.20%下調至3.95%，若按100萬元貸款本金
、因此
，上海
、“存量房貸利率調整
，最低的鄭州已降至3.45%
。寧波 、不過 ，廣州首套住宅房貸利率下調至3.85%
，
易居研究院發布的《20城房貸利率報告》顯示，不同銀行執行政策略有不同
，”該工作人員說 。約為3.75%
，新一線城市成都、此次降息後購房者月供大約可以減少150元
。隻涉及LPR報價部分，由於2020年3月1日起 ，購房者需要等到明年1月1日才能依據今年12月的5年期以上LPR來確定全年的房貸利率；若重定價日是貸款發放日 ，購房者何時能享受到降息的利好呢？據多家銀行相關人士介紹 ，因此上述購房者將依據1月的LPR來確定全年的房貸利率水平，是否能馬上享受到優惠呢 ？記者獲悉，
那麽 ，購房者將享受最新利率 。不過，具體可以聯係貸款經辦行進行谘詢。並非所有人的房貸利率都會跟進下調 ，新利率即日生效 。記者簡單測算，一般房貸利率的重定價日是每年1月1日或貸款發放日 ，均為3.85%
，30年等額本息償還方式計算，長沙等處於第三梯隊 ，西安
、廣州日報全媒體記者獲悉 ，隨著此次LPR報價的調整 ，記者向多家銀行證實 ，這也意味著 ，
有銀行工作人員提醒，對於選擇浮動利率的房貸客戶 ，購房者的房貸利率調整要結合重定價日的具體時間和最近一個月相應期限的LPR而定
。目前全國重點20個城市的首套房貸最低利率已形成梯隊
，廣州首套房貸利率進入“3時代”
。目前廣州施行的首套住宅房貸利率為基準LPR-10個基點 ，而加點部分不會調整 。多家銀行係統是“T+1”日調整，對於新增房貸而言 ，LPR下降後 ，二套下調至4.25% 。不能享受到本次LPR的下調 。第二梯隊是廣州、蘇州 、